變壓器低電壓短路阻抗測試儀產(chǎn)品概述一、概述
是本公司自主研發(fā)的新一代儀器。該儀器設計精巧，性能*，采用大屏幕液晶顯示，中文菜單提示，內置大功率的單相可調電源，也可切換為外電源操作模式，儀器操作簡(jiǎn)單，配備高速熱敏打印機，設計有存儲功能，方便數據的存儲和打??；配用數據管理軟件，保存的數據通過(guò)USB或232串口傳送到計算機(上位機)，進(jìn)行另存、打印、清空等多項操作，或直接通過(guò)上位機電腦操作測試?；驅祿苯哟鎯Φ揭苿?dòng)U盤(pán)中(不需要上位機)。儀器體積小、重量輕，便于攜帶，現場(chǎng)使用極為方便，大大減輕了試驗人員的勞動(dòng)強度，提高了工作效率。
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產(chǎn)品概述二、??主要功能
1．測量變壓器繞組短路阻抗、短路電抗、短路電阻、阻抗電壓。
2．內置單相電源，同時(shí)兼容外部電源輸入。
3．自動(dòng)把單相數據換算成三相結果，無(wú)需換夾子無(wú)需換線(xiàn)。
4．具有阻抗曲線(xiàn)顯示功能。
5．內置不掉電存儲器，可長(cháng)期保存測量數據并可隨時(shí)查閱。
6．內置微型打印機可打印全部測試結果或存儲記錄。
7．大屏幕液晶顯示，全部漢字菜單及操作提示，直觀(guān)方便。
8．USB或串口通信功能，能將測試數據通過(guò)上位機軟件上傳到電腦中。
9．移動(dòng)U盤(pán)功能，能將保存在儀器里的全部測試數據轉存到移動(dòng)U盤(pán)中。
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產(chǎn)品概述三、儀器主要技術(shù)指標
1．電壓測量范圍：AC 0～600V
2．電流測量范圍：AC 0～20A；內置可調交流電源：AC電流0～10A，電壓220V
3．頻率測量范圍：35～65Hz
4．功率因素測量范圍：0～1.0
5．阻抗測量范圍： 1Ω～200Ω
6．測量精度：
電壓、電流、頻率：±0.2%±3字
功率、阻抗：0.05＜cos￠≤0.1 ±1%±3字
cos￠＞0.1 ±0.5%±3字
7．環(huán)境溫度： -10℃～40℃
8．相對濕度： 當溫度為25℃時(shí)，不大于90%(無(wú)凝露)
9．工作電源： AC 220V±10% 50Hz±10Hz
10．外形尺寸：ABS箱415×320×168mm；鋁箱380×260×150mm；車(chē)載箱450×190×400
11．儀器重量：ABS箱6kg；鋁箱7kg；車(chē)載箱10kg (不包括測試線(xiàn))
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產(chǎn)品概述四、儀器面板及功能介紹
面板布局如圖所示：
面板上從右到左，從上到下各部分分別是測試接線(xiàn)端子、內外電源切換開(kāi)關(guān)、接地柱、熱敏打印機、AC 220V電源插座、電源開(kāi)關(guān)、九芯串口座、液晶屏對比度調節旋鈕、方口USB座、扁口USB座、鍵盤(pán)、液晶屏。
其各功能介紹如下：
1.各接線(xiàn)端子：用于連接測試線(xiàn)(具體接線(xiàn)方式見(jiàn)后面章節的接線(xiàn)方法)。
2.接地柱：儀器保護接地。
3. 熱敏打印機：打印各種測試數據。
4. AC 220V電源插座：帶保險絲(10A)電源插座，用于給儀器供電。
5.電源開(kāi)關(guān)：用于打開(kāi)或關(guān)斷儀器電源。
6.九芯串口插座：串口通信接口，用于與上位機進(jìn)行數據通信。
7.液晶屏對比度調節旋鈕：旋轉孔內一字槽，調整液晶屏對比度。
8.方口USB插座：USB通信接口，用于與上位機進(jìn)行數據通信。
9.扁口USB插座：U盤(pán)接口，用于將測試數據轉存到移動(dòng)U盤(pán)中。
10.液晶屏：顯示測試狀態(tài)和測試數據。
11.外部輸入：用于輸入外部電源。
12.內外電源切換開(kāi)關(guān)：用于切換內部和外部電源(當內置電源電壓、電流不能滿(mǎn)足要求時(shí)，可以在外部輸入端子接外部電源，同時(shí)把內外電源切換開(kāi)關(guān)切換到“外”，外部輸入電源電壓、電流不能超過(guò)本儀器的范圍)。
變壓器低電壓短路阻抗測試儀產(chǎn)品概述五、變壓器短路阻抗測試操作說(shuō)明
額定條件下的測試
試驗必須在額定頻率（正弦波形）和額定電流下進(jìn)行，一般選擇變壓器一次側繞組側為試驗繞組，二次側（大電流側）人工短路，短路導線(xiàn)截面積應不小于變壓器導線(xiàn)截面積,其長(cháng)度要盡可能短，并確保接觸電阻可以忽略,以免影響測試結果。
非額定條件下的測試
由于現場(chǎng)的實(shí)際情況，受條件的限制，無(wú)法對被測試變壓器施加以額定頻率的額定電壓，特別是對大中型變壓器試驗，在現場(chǎng)更難以做到。建議利用小電流進(jìn)行試驗測試，根據國標要求，試驗電流達到額定電流的25～50％即可滿(mǎn)足試驗要求。
試驗要求及注意
試驗前應準確地測量被試變壓器地繞組溫度，油浸變壓器以油面溫度作為繞組溫度，干式變壓器應在線(xiàn)圈地不同部位（不小于三個(gè)點(diǎn)）的溫度平均值作為繞組溫度。
雙繞組變壓器從試品得一側供給額定電流，另一側短路，還應在兩極限分接位置上進(jìn)行。其測量結果應在成對得繞組間進(jìn)行，其他繞組開(kāi)路。高壓繞組與中壓繞組間測量，低壓繞組開(kāi)路；高壓繞組和低壓繞組間測量，中壓繞組開(kāi)路；中壓繞組與低壓繞組間測量，高壓繞組開(kāi)路。自耦變壓器可視同雙繞組變壓器，對于具有獨立第三繞組得自耦變壓器，可視同三繞組變壓器。
（一）、開(kāi)機界面
接好電源線(xiàn)，打開(kāi)電源，液晶屏顯示界面如圖5-1-1所示。
（二）、阻抗測試
將儀器“IA”、“IB”、“IC”接線(xiàn)端子，分別接夾子較粗的線(xiàn) ，“UA”、“UB”、“UC”分別接夾子較細的線(xiàn)。
夾子分別夾在變壓器的A，B，C三個(gè)繞組（單相變壓器類(lèi)同）。其接線(xiàn)方法如圖5-2-1所示。
在測試之前，首先要進(jìn)行相關(guān)的參數設置。在圖5-1-1中光標指向“短路阻抗”項，此時(shí)按鍵盤(pán)上的“確認”鍵進(jìn)入參數設置，“↑”、“↓”鍵選擇待修改的項，再按“確認”鍵進(jìn)入待修改項的輸入項。
參數說(shuō)明如下：
(1)設備編號：可輸入多十位數字或英文字符（如出廠(chǎng)編號），用于標識被測設備。
(2)額定電壓：待測變壓器加壓側額定電壓，單位:kV。
(3)額定容量：待測變壓器的額定容量，單位:kVA。
(4)額定溫度：用于將與溫度有關(guān)的測試參數從當前油溫校正到額定溫度，單位:℃。
(5)當前油溫：待測變壓器當前油溫，用于將測試結果校正到額定溫度，單位:℃。
(6)銘牌阻抗：待測變壓器的標稱(chēng)阻抗電壓，根據此參數計算阻抗電壓誤差。
(7)聯(lián)接組別：選擇變壓器單項、三相和連接組別。
(8)測量位置：選擇被測試變壓器加壓繞組和短路繞組。
(9)分接位置：選擇變壓器的分接位置。
(10)測量電流：選擇測試電流的大小。選1～10A的電流儀器用內部電源測試，選外部電源時(shí)電流不能由儀器控制。 當選擇外部電源時(shí)，施加的電壓要經(jīng)過(guò)大概的計算，經(jīng)過(guò)調壓器調到計算值。如果電壓、電流太大會(huì )讓待測變壓器和儀器損壞。
參數設置好后，選擇“開(kāi)始測量”，儀器自動(dòng)換相和換算出結果。如圖5-2-3。
按“打印”鍵打印測試結果，，按“保存”鍵保存結果，選擇“曲線(xiàn)”顯示曲線(xiàn)界面（如圖5-2-4）。
六、歷史數據的讀取
在圖5-1-1的狀態(tài)下，選擇“歷史記錄”，按“確認”鍵進(jìn)入歷史記錄的界面。如圖6-1-1所示。
在此狀態(tài)下按“←”、“→”鍵選擇“刪除”、“返回”，當光標指向“刪除”時(shí)，按下“確認”鍵，界面將提示是否刪除全部記錄，選擇“否”，不刪除；選擇“是”，則刪除全部歷史記錄。當插入U盤(pán)時(shí)會(huì )顯示復制到U盤(pán)(用此功能時(shí)要在系統設置菜單中，USB模式設置成U盤(pán)功能)。
按“↓”鍵選中各條記錄，再按“確認”鍵就可以詳細查看。
七、系統設置
在開(kāi)機界面的狀態(tài)下，選擇“系統設置”，如圖7-1-1所示
按“↑”、“↓”鍵來(lái)選擇要修改的項目(如“日期”、“時(shí)間”、“USB”),選中后，按“確認”鍵進(jìn)入數值修改(日期和時(shí)間)，“←”、“→”鍵選擇需要校正的位置；“↑”、“↓”鍵改變當前光標所在位置數值的大??；“↑”鍵數值增大，“↓”鍵數值減小。USB模式通過(guò)“←”、“→”鍵來(lái)選擇，U盤(pán)對應面板上的扁口USB座，只能插U盤(pán)用；通訊對應面板上的方口USB座，只能與上位機通信用；根據用戶(hù)所需，選擇不同的功能。設置完成后，直接保存返回。
八、注意事項
1．使用本儀器時(shí)請按本說(shuō)明書(shū)接線(xiàn)和操作。
2．參數設置界面的“測量電流”0～10A表示內部電源，電源切換開(kāi)關(guān)也要根據設置切換。
3．測試開(kāi)始前請輸入正確的輔助參數，儀器的測量結果都依賴(lài)于輸入的輔助參數。
4．測試時(shí)注意變壓器分接開(kāi)關(guān)位置，不同位置的測量結果也不同。
5．短路阻抗測量時(shí)，低壓側短路線(xiàn)要足夠粗，可以承受低壓側額定電流，并且連接可靠，確保接觸電阻可以忽略。
6．電流回路用粗線(xiàn)連接，電壓回路用細線(xiàn)連接。
7．請不要在電壓或電流輸入過(guò)載條件下工作。
九、附配件(裝箱單)
1．主機 1臺
2．電源線(xiàn) 1根
3．測試線(xiàn) 1套
4．保險絲管 2只
5．說(shuō)明書(shū) 1本
6．打印紙 2卷
7．短路銅排 1付
8．短接線(xiàn)（2米） 1根
9．接地線(xiàn) 1根
10．鱷魚(yú)夾 3只
十、售后服務(wù)
本產(chǎn)品自出售之日三年內，若出現質(zhì)量問(wèn)題予以免費保修，終身維護。
自行拆卸儀器后果自負，本公司不再負責維修！
附錄一 儀器常見(jiàn)故障及分析
常見(jiàn)故障 | 故障原因 |
液晶無(wú)顯示 | 1)液晶對比度需要調節 2)儀器主板故障 3)電源故障 |
不能測試 | 1)夾子未夾牢 2)電源沒(méi)有接好 3)儀器內部接線(xiàn)松動(dòng) |
打印機不打印 | 1)打印機故障 2)儀器主板故障 3)打印紙決裝好(熱敏紙只能在一側打印) 4）打印機電源未接好 |
附錄二 國標GB1094.1與IEC76.1允許偏差對照表
項 目 | 允 許 偏 差 | |||
國 標 GB1094.1-85 | IEC76.1-76 | 國 標 GB1094.1-96 | IEC76.1-93 | |
1、總損耗 1)空載損耗 2)負載損耗 | +10% +15% +15% | +10% +15% +15% | +10% +15% +15% | +10% +15% +15% |
２、主分接上的空載電壓比(額定電壓比)
其他分接上的空載電壓比 | 取下列值中的較小值： 1)±0.5% 2)額定電流下實(shí)際阻抗電壓的±10%(自耦變壓器和增壓變壓器的阻抗值較小，因而會(huì )產(chǎn)生一些誤差，故此條不適用)由制造廠(chǎng)與使用部門(mén)商定 | 規定的一對繞組 | 主分接取下列值較小值 1)規定電壓比的±0.5% 2)實(shí)際阻抗電壓百分數的±10% |
|
其他繞組對 | 其他分接 接協(xié)議，但不低于1)和2)中的較小值 |
| ||
3、額定電流下的阻抗電壓 1)主分接為中間分接或間兩分接中之一時(shí)①雙繞組變壓器②多繞組變壓器 2)其他情況 | 1)①雙繞組變壓器：該分接的規定值的±10％②多繞組變壓器：一對繞組的規定值的±10%，第二對繞組的規定值的 ±15% 2)其他成對繞組的偏差，需經(jīng)協(xié)商并說(shuō)明 | 有二個(gè)獨立繞組的變壓器或多繞組變壓器中規定的一對獨立繞組 | 主分接： 當阻抗值≥10%時(shí)為±7.5% 當阻抗值<10%為±10% 其他分接： 當阻抗值≥10%時(shí)為±10% 當阻抗值<10%為±15% |
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| 自耦連接的一對繞組或多繞組變壓器中規定的第二對繞組 | 主分接為±10% 其他分接為±15% |
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4、任一分接的短路阻抗 | 不少于上項1)的偏差值 | 其他繞阻時(shí) | ±15%按協(xié)議正偏差可加大 |
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5、空載電流 | 標準值(或設計值)的+30% |
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附錄三 變壓器技術(shù)參數
6-10KV電壓等級 30kVA-1600kVA配電變壓器
額定容量 kVA | 空載損耗kW | 負載損耗kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | ||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | |||
30 | 0.13 | 0.11 | 0.09 | 0.60 | 2.8 | 4.0 | ||
50 | 0.17 | 0.15 | 0.12 | 0.87 | 2.5 | |||
63 | 0.20 | 0.17 | 0.14 | 1.04 | 2.5 | |||
80 | 0.25 | 0.22 | 0.18 | 1.25 | 2.2 | |||
100 | 0.29 | 0.25 | 0.20 | 1.50 | 2.2 | |||
125 | 0.34 | 0.29 | 0.24 | 1.80 | 2.0 | |||
160 | 0.40 | 0.34 | 0.28 | 2.20 | 1.9 | |||
200 | 0.48 | 0.41 | 0.34 | 2.60 | 1.8 | |||
250 | 0.56 | 0.48 | 0.39 | 3.05 | 1.7 | |||
315 | 0.67 | 0.57 | 0.47 | 3.65 | 1.6 | |||
400 | 0.80 | 0.68 | 0.56 | 4.3 | 1.5 | |||
500 | 0.96 | 0.82 | 0.67 | 5.10 | 1.4 | |||
630 | 1.20 | 1.02 | 0.84 | 6.20 | 1.3 | 4.5 | ||
800 | 1.40 | 1.19 | 0.98 | 7.50 | 1.2 | |||
1000 | 1.70 | 1.45 | 1.19 | 10.30 | 1.1 | |||
1250 | 1.95 | 1.66 | 1.37 | 12.80 | 1.0 | |||
1600 | 2.40 | 2.04 | 1.68 | 14.50 | 0.9 | |||
6-10kV電壓等級
額定容量 | 空載損耗 kW | 負載損耗 kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | ||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | |||
630kVA-6300kVA雙繞組無(wú)勵磁調壓變壓器（低壓為6kV或3kV） | ||||||||
630 | 1.04 | 0.92 | 0.81 | 7.29 | 6.89 | 6.89 | 1.3 | 4.5 |
800 | 1.26 | 1.12 | 0.98 | 8.91 | 8.42 | 8.42 | 1.2 | 5.5 |
1000 | 1.49 | 1.32 | 1.16 | 10.44 | 9.86 | 9.86 | 1.1 | |
1250 | 1.76 | 1.56 | 1.37 | 12.42 | 11.73 | 11.73 | 1.0 | |
1600 | 2.12 | 1.88 | 1.65 | 14.85 | 14.03 | 14.03 | 0.9 | |
2000 | 2.52 | 2.24 | 1.96 | 17.82 | 16.83 | 16.83 | 0.9 | |
2500 | 2.97 | 2.64 | 2.31 | 20.70 | 19.55 | 19.55 | 0.8 | |
3150 | 3.51 | 3.12 | 2.73 | 24.30 | 22.95 | 22.95 | 0.8 | |
4000 | 4.32 | 3.84 | 3.36 | 28.80 | 27.20 | 27.20 | 0.7 | |
5000 | 5.13 | 4.56 | 3.99 | 33.03 | 31.20 | 31.20 | 0.7 | |
6300 | 6.12 | 5.44 | 4.76 | 36.90 | 34.85 | 34.85 | 0.6 | |
200kVA-1600kVA雙繞組有載調壓變壓器（低壓為0.4kV） | ||||||||
200 | 0.48 | 0.41 | 0.34 | 3.056／3.24 | 2.89／3.06 | 2.89／3.06 | 1.8／1.9 | 4 |
250 | 0.56 | 0.48 | 0.39 | 3.60／3.69 | 3.40／3.49 | 3.40／3.49 | 1.7／1.8 | |
315 | 0.67 | 0.57 | 0.47 | 4.32／4.41 | 4.08／4.17 | 4.08／4.17 | 1.6／1.7 | |
400 | 0.80 | 0.68 | 0.56 | 5.22／5.40 | 4.93／5.10 | 4.93／5.10 | 1.5／1.6 | |
500 | 0.96 | 0.82 | 0.67 | 6.21／6.44 | 5.89／6.08 | 5.87／6.08 | 1.4／1.5 | |
630 | 1.20 | 1.02 | 0.84 | 7.65 | 7.23 | 7.23 | 1.3 | 4.5 |
800 | 1.40 | 1.19 | 0.98 | 9.36 | 8.84 | 8.84 | 1.2 | |
1000 | 1.70 | 1.45 | 1.19 | 10.98 | 10.37 | 10.37 | 1.1 | |
1250 | 1.95 | 1.66 | 1.37 | 13.05 | 12.33 | 12.33 | 1.0 | |
1600 | 2.40 | 2.04 | 1.68 | 15.57 | 14.71 | 14.71 | 0.90 | |
注：表中斜線(xiàn)上方數值為Yyno聯(lián)結組變壓器用；斜線(xiàn)下方數值為Dyn11聯(lián)結組變壓器用。
35KV電壓等級 50kVA-1600kVA配電變壓器
額定容量 kVA | 空載損耗kW | 負載損耗kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | ||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | |||
50 | 0.24 | 0.20 | 0.17 | 1.22 | 2.00 | 6.5 | ||
100 | 0.34 | 0.29 | 0.24 | 2.03 | 1.80 | |||
125 | 0.38 | 0.33 | 0.27 | 2.39 | 1.75 | |||
160 | 0.41 | 0.35 | 0.29 | 2.84 | 1.65 | |||
200 | 0.48 | 0.41 | 0.34 | 3.33 | 1.55 | |||
250 | 0.57 | 0.49 | 0.40 | 3.96 | 1.40 | |||
315 | 0.68 | 0.58 | 0.48 | 4.77 | 1.40 | |||
400 | 0.82 | 0.70 | 0.58 | 5.76 | 1.30 | |||
500 | 0.97 | 0.83 | 0.68 | 6.93 | 1.30 | |||
630 | 1.20 | 1.02 | 0.84 | 8.28 | 1.25 | |||
800 | 1.40 | 1.19 | 0.98 | 9.90 | 1.05 | |||
1000 | 1.70 | 1.45 | 1.19 | 12.15 | 1.00 | |||
1250 | 2.00 | 1.70 | 1.40 | 14.67 | 0.85 | |||
1600 | 2.40 | 2.04 | 1.68 | 17.55 | 0.75 | |||
35KV電壓等級 50kVA-1600kVA配電變壓器
額定容量 kVA | 空載損耗kW | 負載損耗kW | 空載電流 % | 短路阻抗 % | |||||||
S9 | S10 | S11 | S9 | S10 | S11 | ||||||
800kVA-31500kVA雙繞組無(wú)勵磁調壓變壓器（低壓為3-10kV級） | |||||||||||
800 | 1.24 | 1.08 | 0.93 | 9.90 | 9.40 | 9.40 | 1.05 | 6.5 | |||
1000 | 1.44 | 1.26 | 1.08 | 12.20 | 11.50 | 11.50 | 1.00 | ||||
1250 | 1.76 | 1.54 | 1.32 | 14.70 | 13.90 | 13.90 | 0.90 | ||||
1600 | 2.12 | 1.86 | 1.59 | 17.60 | 16.60 | 16.60 | 0.85 | ||||
2000 | 2.72 | 2.38 | 2.04 | 19.40 | 18.30 | 18.30 | 0.75 | ||||
2500 | 6.20 | 2.80 | 2.40 | 20.70 | 19.60 | 19.60 | 0.75 | ||||
3150 | 3.80 | 3.33 | 2.85 | 24.30 | 23.00 | 23.00 | 0.70 | 7.0 | |||
4000 | 4.52 | 3.96 | 3.39 | 28.80 | 27.20 | 27.20 | 0.70 | ||||
5000 | 5.40 | 4.73 | 4.05 | 33.10 | 31.20 | 31.20 | 0.60 | ||||
6300 | 6.56 | 5.74 | 4.92 | 36.90 | 34.90 | 34.90 | 0.60 | 7.5 | |||
8000 | 9.20 | 8.05 | 6.90 | 41.00 | 39.00 | 39.00 | 0.55 | ||||
10000 | 10.90 | 9.52 | 8.16 | 48.00 | 46.00 | 46.00 | 0.55 | ||||
12500 | 12.80 | 11.20 | 9.60 | 57.00 | 54.00 | 54.00 | 0.55 | 8.0 | |||
16000 | 15.20 | 13.30 | 11.40 | 70.00 | 66.00 | 66.00 | 0.50 | ||||
20000 | 18.00 | 15.80 | 13.50 | 84.00 | 80.00 | 80.00 | 0.50 | ||||
25000 | 21.30 | 18.70 | 16.00 | 99.00 | 94.00 | 94.00 | 0.40 | ||||
31500 | 25.30 | 22.20 | 19.00 | 119.00 | 113.00 | 113.00 | 0.40 | ||||
2000kVA-12500kVA雙繞組有載調壓變壓器（低壓為3-10kV級）高壓分接范圍±3×2.5% | |||||||||||
2000 | 2.88 | 2.52 | 2.16 | 18.80 | 17.70 | 17.70 | 1.00 | 6.5 | |||
2500 | 3.40 | 2.98 | 2.55 | 21.80 | 20.60 | 20.60 | 1.00 | ||||
3150 | 4.04 | 3.54 | 3.03 | 26.00 | 24.60 | 24.60 | 0.90 | 7.0 | |||
4000 | 4.84 | 4.24 | 3.63 | 30.70 | 29.00 | 29.00 | 0.90 | ||||
5000 | 5.80 | 5.08 | 4.35 | 36.00 | 34.00 | 34.00 | 0.85 | ||||
6300 | 7.04 | 6.16 | 5.28 | 38.70 | 36.60 | 36.60 | 0.85 | 7.5 | |||
8000 | 9.84 | 8.61 | 7.38 | 42.80 | 40.40 | 40.40 | 0.75 | ||||
10000 | 11.60 | 10.15 | 98.70 | 50.60 | 47.80 | 47.80 | 0.75 | ||||
12500 | 13.68 | 11.97 | 10.26 | 59.90 | 56.60 | 56.60 | 0.70 | 8.0 | |||
近期陸續召開(kāi)的地方兩會(huì )對外釋放出2020年將“保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。
北京市政府工作報告指出，2019年落實(shí)“一城一策”長(cháng)效調控機制，著(zhù)力穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，全年新建商品住房和二手房?jì)r(jià)格指數符合預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩。2020年將保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(cháng)效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃，建設籌集各類(lèi)政策性住房4.5萬(wàn)套。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)1月13日接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北京市政府工作報告明確，2020年將堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(cháng)效管理調控機制。此表述和中央房地產(chǎn)調控思路高度吻合。同時(shí)北京市的房地產(chǎn)政策往往對全國市場(chǎng)有積極的參考意義，此次提及的土地供應、租賃住房和共有產(chǎn)權住房等相關(guān)政策，也可以為全國其他城市的政策制定提供參考。
以河南省為例，河南省住房城鄉建設廳廳長(cháng)吳浩在河南省十三屆人大三次會(huì )議記者會(huì )上表示，2020年要牢固樹(shù)立“房住不炒”定位，堅持因地制宜、因城施策，全面落實(shí)城市主體責任，指導各地結合實(shí)際制定“一城一策”工作方案，不將住房作為短期刺激經(jīng)濟增長(cháng)的手段和工具，注重保持調控政策持續性穩定性，持續完善調控方式手段。
此外，浙江、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。主要內容包括發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系；實(shí)施城中村、老舊小區改造三年行動(dòng)計劃；加大城市困難群眾住房保障力度等。
“總體而言，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的主要目標是重塑房地產(chǎn)與宏觀(guān)經(jīng)濟的關(guān)系，轉變經(jīng)濟發(fā)展動(dòng)能，實(shí)現經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。這意味著(zhù)，房地產(chǎn)將在國民經(jīng)濟中被重新定位，回歸‘居住屬性’，‘穩’將是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持久的、基本的趨勢。”中南財經(jīng)政法大學(xué)數字經(jīng)濟研究院執行院長(cháng)盤(pán)和林對《證券日報》記者表示，從各地兩會(huì )的表態(tài)看，“一城一策”將會(huì )在未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控中唱主角。值得注意的是，今年“一城一策”將更加注重與土地、金融、財稅政策的聯(lián)動(dòng)，這也就意味著(zhù)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的重點(diǎn)將會(huì )更多的回歸基礎性制度的建設，調控更加“多元化”，更加注重發(fā)揮政策之間的協(xié)同效應，這事實(shí)上就是長(cháng)久以來(lái)完善調控機制、把握“一城一策”內涵的關(guān)鍵。
嚴躍進(jìn)表示，包括北京在內的各地兩會(huì )政策精神，進(jìn)一步體現了“房住不炒”的政策導向。預計2020年房地產(chǎn)政策工作會(huì )有幾大亮點(diǎn)和趨勢。一是租賃住房將納入房住不炒的大框架之中，租賃的價(jià)格和市場(chǎng)秩序會(huì )有更為系統的監管。二是去庫存的政策會(huì )更加細化，對于部分物業(yè)會(huì )通過(guò)轉性方式進(jìn)行去庫存，而對于這兩年新出現的限競房、共有產(chǎn)權住房等庫存問(wèn)題，則會(huì )給予更為明確的分配政策。三是人才和藍領(lǐng)兩類(lèi)群體會(huì )成為重點(diǎn)保障的內容，體現了人口結構優(yōu)化、住房民生問(wèn)題保障的重要思路。
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